Riad dans la médina, villa dans la Palmeraie, appartement à Guéliz ou à l’Hivernage : beaucoup de propriétaires de biens à Marrakech vivent en France ou à l’étranger. La location courte durée peut bien fonctionner toute l’année, mais elle demande de respecter la réglementation marocaine et d’avoir une équipe fiable sur place.
Le cadre légal au Maroc
La location touristique relève de la loi n° 80-14 sur les établissements touristiques et de son décret d’application n° 2.23.441. Le Maroc encadre cette activité par l’autorisation et la déclaration, avec des contrôles renforcés ces dernières années. Les principales obligations :
- Une autorisation d’exploitation, à demander auprès des autorités compétentes (dossier déposé au Centre régional d’investissement).
- La déclaration des voyageurs aux autorités (fiches de police), dans les délais prévus, via les canaux électroniques mis en place.
- Un registre des clients : bulletins d’arrivée et factures à conserver au moins un an.
- Une assurance couvrant notamment l’incendie, le vol et la responsabilité civile.
- La taxe de séjour, à collecter et à reverser à la commune.
Ces règles et leurs modalités pratiques évoluent : faites-vous accompagner par un professionnel local ou renseignez-vous auprès des autorités avant de vous lancer.
Le défi de la gestion à distance
Gérer un riad ou une villa depuis la France, c’est répondre aux voyageurs à toute heure, organiser les arrivées, le ménage, le linge, l’entretien de la piscine et du jardin, et réagir vite en cas de problème. Sans présence sur place, les mauvais avis arrivent vite.
Nos conseils pour une location réussie
- Une équipe locale de confiance pour l’accueil, le ménage et les urgences.
- Des photos professionnelles qui mettent en valeur le patio, la piscine, la terrasse et la décoration.
- Des prix ajustés aux saisons : le printemps et l’automne sont très demandés, tout comme les fêtes de fin d’année.
- Des expériences pour les voyageurs : transferts depuis l’aéroport, quad dans le désert d’Agafay, hammam, dîners dans le désert, montgolfière. Ce sont elles qui font les séjours inoubliables, et les avis 5 étoiles.
- Un reporting clair chaque mois, pour suivre vos réservations, vos revenus et vos dépenses depuis la France.
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Sources : loi 80-14 et location saisonnière au Maroc (2026) ; réglementation de la location courte durée au Maroc. Informations indicatives, à vérifier auprès des autorités marocaines.