Bordeaux fait partie des villes françaises les plus recherchées sur Airbnb : patrimoine classé, œnotourisme, salons professionnels et week-ends toute l’année. Mais combien peut réellement rapporter un logement en location courte durée, une fois les règles et les frais pris en compte ? Voici les repères à connaître.
Les chiffres clés du marché bordelais
Les estimations publiées en 2026 par les outils d’analyse du marché varient selon la période observée et le type de logement, mais elles donnent des ordres de grandeur utiles :
- Prix moyen par nuit : environ 100 à 135 € pour un logement entier.
- Taux d’occupation annuel : souvent autour de 60 à 70 % pour les logements bien gérés, avec un creux en hiver.
- Revenus annuels bruts : de l’ordre de 23 000 à 31 000 € pour un logement loué toute l’année, davantage dans l’hypercentre.
Ces moyennes cachent de grands écarts : un studio excentré et un T3 avec vue sur la Garonne ne jouent pas dans la même catégorie.
Le point essentiel : la règle des 90 nuits
Depuis le 1er janvier 2026, Bordeaux a abaissé le plafond de location des résidences principales en meublé de tourisme de 120 à 90 nuits par an, comme le permet la loi du 19 novembre 2024 dite « loi Le Meur ». Concrètement :
- Votre résidence principale : vous pouvez la louer au maximum 90 nuits par an. Il faut l’enregistrer auprès de la mairie, afficher le numéro d’enregistrement sur chaque annonce et tenir le décompte des nuitées.
- Une résidence secondaire ou un investissement : il faut une autorisation de changement d’usage, et Bordeaux impose une compensation (créer un logement équivalent), ce qui rend l’opération plus complexe.
Ces règles évoluent régulièrement et peuvent différer d’une commune à l’autre de la métropole : vérifiez toujours votre situation sur le guide officiel de la Ville de Bordeaux avant de vous lancer.
Exemple de calcul
Prenons un appartement de 2 pièces bien situé, loué en moyenne 110 € la nuit. Cet exemple est purement illustratif :
Pour une résidence principale, la location courte durée devient donc un complément de revenus intéressant : louer pendant vos vacances, les week-ends prolongés ou les grands événements, au meilleur prix.
Les frais à déduire
Le chiffre d’affaires brut n’est pas votre gain final. Pensez à prévoir :
- la commission de la plateforme (Airbnb, Booking) ;
- le ménage et le linge entre chaque séjour ;
- les consommables : produits d’accueil, café, papier, etc. ;
- l’énergie, Internet, l’assurance et les charges ;
- la conciergerie, si vous déléguez la gestion ;
- les impôts et cotisations selon votre statut (LMNP, micro-BIC…) ; la taxe de séjour est quant à elle payée par les voyageurs.
Ce qui fait vraiment la différence
- Des prix ajustés chaque semaine selon la saison, les salons et les événements : c’est souvent là que se joue l’essentiel des revenus, surtout avec seulement 90 nuits disponibles.
- De belles photos et une annonce exacte : pas de promesse non tenue (parking, climatisation…).
- Des avis 5 étoiles : ménage impeccable, accueil soigné, réponse rapide aux messages.
- Un logement prêt : contrôle de la climatisation, de l’eau chaude et du Wi-Fi avant chaque arrivée.
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Sources : Ville de Bordeaux, guide de la location touristique ; estimations de marché 2026 publiées par AirConcierge et GuestFavorites. Chiffres indicatifs, à adapter à chaque logement.